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2017-08-10 点击数:453

面临最严楼市调控,疯涨的房价终于回落了。作为楼市的风向标,深圳房价已经出现十连跌,燕郊房价更是跌幅超30%。

对于已经买房的人来说,关心的是房价还能涨多少;对于没有买房的人来说,内心总是纠结,担心一不小心就成了接盘侠。

有时候,刚需的命难免操着一颗炒房的心。或许,这正是很多人买不到房子的原因。如今房价虽然回落了,但也不要高兴地太早。

第一、刚需无奈面临买房鄙视链

最严楼市调控下,逐渐衍生出一种新排名,叫做买房鄙视链。不少网友戏称,现在有钱也可能买不到房,没钱可能连被鄙视的资格都没有。

现如今,越来越多的开发商要求全款买房,价高者才能“胜出”。按揭贷款买房的话只能排号等等了,公积金贷款的话几乎不会考虑。

第二、房贷利率迎来零折扣时代

房贷收紧的现象正逐步从一线城市向二三线城市蔓延。不少城市取消了贷款折扣,将首套房房贷利率上调至基准利率,甚至在基准利率的基础上上调5%-20%。

所以,即使你可以买到合适的房子,即使可以不用全款买房,房贷利率大幅上调、放款时间不断延长都成了刚需买房者不得不面对的大难题。

第三、刚需产品或陷入供需失衡

2017年上半年,全国许多城市,诸如广州、济南等,房源都面临断货的境地。以济南为例,上半年推出的房源较少,几乎开盘售罄;下半年即将入市的房源,上半年就已经早早蓄客。

首先,由于预售证等诸多限制,市场能够提供的新品房源变得稀缺;其次,土地供应不足,面市的纯新楼盘较少;第三,楼市降温,开发商入市积极性普遍不高,脚步逐步放缓。